포르투갈 부동산 시장 “안정과 안정”

포르투갈에는 100만 유로 이상의 가격으로 광고되는 고급 주택이 1만 2천 채 이상 있으며 리스본, 페로, 포르투는 이 값 이상으로 구입할 수 있는 전체 주택의 81%를 차지한다.

리스본은 전국 전체의 44.6%를 차지하는 고급 주택이 가장 많은 지역이다. 이상주의 자료에 따르면 주택 가격이 100만 유로를 넘는 2구는 파로(전체의 24.9%), 3구는 포르투(11.2%)다.

100만 유로 이상 고급주택 공급이 가장 많은 지구는 세투발(전체의 5.2%), 마데이라섬(전체의 4.3%), 레이리아(1.5%), 에보라(1.4%), 브라가(1.1%), 산타렘(1.1%) 등으로 계속되고 있다.

고급 주택 공급이 1% 미만인 상황에서 비아나 두 카스텔로(0.9%), 아베이로(0.7%), 베하(0.7%), 코임브라(0.5%), 포르탈레그레(0.4%), 비세우(0.4%), 빌라 레알(0.4%), 상 미겔 섬(0.3%), 카스텔로 브랑코(0.2%), 과르다(0.1%), 브라간사(0.1%)를 찾을 수 있다.

8월 1일까지 가장 적은 수의 고급 주택이 광고된 지역은 포르투 산토 섬으로 단 한 채였다. 다음 표는 상 호르헤 섬(2개), 산타 마리아 섬(2개), 피코 섬(2개), 테르세이라 섬(6개)으로 이 시장의 전국 총에서 차지하는 비중은 미미하다(0%에 가깝다).

고급 주거 세계 자체 내에는 300만 유로가 넘는 전용 주택이 훨씬 더 많다. 이 고급 주택 범위 내에서 8월 초까지 이상주의에 광고된 이 가격 이상의 부동산이 1,700개 있습니다.

300만 유로가 넘는 이들 고급 주택은 리스본(842개 광고, 전체의 49.5%), 파로(495개 광고, 전체의 29.1%), 세투발(113개 광고, 전체의 6.6%) 등에 주로 위치해 있다. 다음으로 포르투(58개 광고, 전체의 3.4%)와 마데이라 섬(47개 광고, 전체의 2.8%)이다.

과르다섬, 피코섬, 포르투 산토섬, 산타마리아섬, 상호르헤섬, 테르세이라섬 등 전국 여러 지구와 섬에서도 지난 8월 1일 300만 유로 이상의 고급 주택 공급이 존재하지 않았다는 점도 같은 분석 결과를 보여준다.

향후 3개월간 알가르베에서 판매 기대치가 특히 높다.

JLL의 2024년 Q1 Market Pulse는 포르투갈 부동산 시장이 대부분의 부문에서 2023년 Q1과 동일한 성과를 보이고 있음을 관찰한다. 한편, 최근(2024년 4월) RICS/Ci 포르투갈 주택 시장 조사의 언어는 수요의 부활에 따라 가격이 다시 상승하기 시작하는 등 안정적이고 안정적인 추세에 관한 것이다.

부동산 시장 지수의 최신 연구는 더 많은 긍정성을 더합니다. 명품 시장에 대한 검토는 포르투갈의 고급 핫스팟을 2024년에 가치가 5.6% 증가할 가능성이 있음을 나타낸다. 리스본과 주변 지역, 포르투, 브라가 및 알가르베 및 실버 코스트 일부는 모두 이 기간 동안 평균보다 높은 시장 성장을 기대하고 있다.

더 앞을 내다보면 포르투갈 부동산 시장에도 긍정적인 징후가 나타나고 있다. RICS 수석 이코노미스트인 태런트 파슨스는 “유로존 전역의 금리 하락 전망과 함께 가처분 소득의 추가 개선은 올해 남은 기간, 특히 2025년까지 부동산 산업 내에서의 활동을 더욱 촉진해야 한다”고 논평한다.

RICS/Ci에 따르면 보다 즉각적인 기간으로 돌아가면 향후 3개월 동안 알가르베에서 판매 기대치가 특히 높다.

부동산 개발업체 크로노스 홈즈는 지역 및 부동산 이사 알다 필리페가 “알가르베 부동산 제공의 다양성뿐만 아니라 많은 새로운 지침과 독점 기회가 2024년 말까지 여름 동안 지역의 주택 판매에 탁월한 결과를 제공할 것이다.”라고 언급하면서 이러한 자신감을 반영한다.

포르투갈 은행의 최근 수치는 국제적 관심의 강도를 반영한다. 2024년 첫 3개월 동안 포르투갈에 쏟아진 100만 유로 규모의 외국인 직접 투자 중 6억 8200만 유로가 부동산에 투자되었다.

올 여름 알가르베에서 국제 구매자들을 기쁘게 할 가능성이 있는 부동산 기회에는 크로노스 홈스가 소유하고 운영하는 명문 발레 두 로보 리조트에서 거의 구할 수 없는 두 개의 토지가 포함된다. 가격은 636만 유로(플롯 2129), 657만 유로(플롯 2130)로 인상적인 필지는 각각 4,229m2와 4,413m2이다. 발레의 모래밭에서 포르투갈 남부 해안을 따라 2km에 이르는 로보 해변까지 단 몇 분 거리에 위치한 이 명소들은 탁월한 바다 전망을 제공합니다.

그러나 포르투갈 부동산 시장의 다양성은 구매자들이 그곳에서 집을 사는 데 수백만 달러가 필요하지 않다는 것을 의미합니다. 그림 같은 중부 알가르베 마을 카르보이루에 있는 5성급 몬테 산토 리조트의 부동산 가격은 27만 9천 유로에 불과하다. 이미 지어졌고, 가구가 완비되어 있으며, 입주할 준비가 된 아름답게 설계된 집에는 침실 1~3개와 침실 2~3개 빌라가 있는 아파트가 포함됩니다.

알가르베 서쪽 끝으로 살레마 비치 빌리지도 포르투갈에서 집을 쉽게 소유할 수 있으며 가구가 완비되고 시설이 갖춰진 빌라를 34만 유로부터 이용할 수 있다. 화려한 코스타 비센티나 자연 공원과 고요한 살레마 해변 사이에 자리 잡은 3층짜리 집은 조용하고 진정한 포르투갈 생활 방식을 찾는 구매자에게 이상적입니다.

발레 두 로보, 몬테 산토, 살레마 비치 빌리지 등 세 리조트 모두의 집에는 많은 현장 편의 시설이 있습니다. 수영장에서 스포츠 코트, 스파 시설(그리고 훨씬 더 많은)에 이르기까지 구매자들은 방종한 휴식에서 활동적인 야외 생활 방식에 이르기까지 모든 것을 지원하는 집을 선택함으로써 부동산 경험을 향상시킬 수 있습니다. 이 탁월한 제안은 포르투갈 부동산 시장의 장기적인 전망을 뒷받침하는 데 많은 도움이 됩니다.