리스본: 유럽에서 가장 수익성 높은 수도 중 하나

리스본은 유럽에서 주택 임대 시장에 투자하기에 가장 수익성 높은 도시 중 하나로 평가받고 있습니다. 국제 부동산 컨설팅 회사인 Global Property Guide의 분석에 따르면, 리스본은 유럽 32개국 수도 중 6번째로 수익성이 높은 도시로 선정되었습니다. 2024년 6월 말 기준으로 리스본의 주택 임대 총 수익률은 5.65%에 달했습니다1.

유럽 주요 도시와의 비교

리스본보다 더 높은 수익률을 기록한 도시는 다음과 같습니다:

더블린 (아일랜드) - 7.33%
로마 (이탈리아) - 6.82%
리가 (라트비아) - 6.46%
부쿠레슈티 (루마니아) - 6.3%
포드고리차 (몬테네그로) - 5.7%
반면, 주택 임대 수익률이 가장 낮은 도시는 오슬로 (노르웨이)와 룩셈부르크로, 각각 2.46%와 2.58%를 기록했습니다1.

포르투갈 내 다른 도시와의 비교

포르투갈 내에서도 리스본은 높은 수익률을 자랑하지만, 세투발은 6.51%로 리스본보다 더 높은 수익률을 기록했습니다. 포르투, 파루, 아베이루, 브라가 등 다른 주요 도시들도 5% 이상의 수익률을 보였지만, 리스본보다는 낮았습니다1.

세금 부담과 수익률

포르투갈에서는 주택 임대 소득에 대해 25%의 자율세율이 적용되며, 3년 이상의 장기 임대 계약의 경우 이 세율이 더 낮아질 수 있습니다. 유럽 각국의 세금 부담을 비교하는 것은 간단하지 않지만, 포르투갈은 중간 정도의 세금 부담을 가지고 있으며, 이는 다른 국가들과 유사한 수준입니다1.

리스본의 높은 수익률은 이러한 세금 부담을 상쇄할 수 있는 임대료 수준을 유지하고 있음을 보여줍니다. 따라서 리스본은 주택 임대 시장에 투자하기에 매우 매력적인 도시로 평가받고 있습니다.