리스본, 명품 부동산 성장 이끌어

올해 1∼6월 포르투갈 자본은 4.2% 안팎으로 고급 주택 가격 상승폭이 가장 컸다.

새빌스의 최신 연구인 '최고 주거 세계 도시'는 전 세계 30개 도시를 분석한 결과, 2024년 상반기 동안 주요 주거 부동산의 가치가 회복력을 유지하여 평균 0.8%의 가치 성장을 기록하고 2024년 전체 성장 전망치 0.6%를 초과했다고 결론지었다.

현재까지 남유럽과 중동의 도시들은 상반기 동안 고급 주택 시장의 가치가 가장 강력한 성장을 기록했다.

“리스본은 상반기 4.2% 증가로 선두를 달리고 있습니다. 암스테르담, 마드리드, 아테네는 3% 이상의 가치 상승을 기록했고 두바이는 2.9% 증가로 Top 5를 완료했습니다." 컨설팅을 강조합니다.

EMEA지역 전체에서 상반기 마이너스 가치 성장을 기록한 시장은 13개 시장 중 2개 시장에 불과했다. 베를린과 런던은 각각 -0.8%와 -0.1%의 소폭 가격 하락을 기록했다. “베를린에서는 상응하는 수요 증가 없이 일부 지역의 주요 부동산 공급이 증가하여 가격 하락 압력을 받았습니다.” ,는 새빌스를 나타냅니다.

“유럽의 많은 지역, 특히 공급 부족이 주요 주거용 부동산의 가격을 상승시키고 있는 남유럽에서, 미국 구매자들은 비교적 강한 달러와 이러한 도시들의 생활 방식에 대한 관심이 증가함에 따라 핵심 잠재 구매자 기반이 되었습니다.”라고 계속해서 말하고 있다.

포르투갈 부동산에 대한 외국인 투자가 지속적인 추세인지 아니면 최근의 인기로 인한 일시적인 현상에 불과한지에 대한 논쟁이 계속되고

부동산 가격 상승의 영향을 느끼는 일부 포르투갈인들은 외국인 투자가 정점에 달했으며 추가 가격 인상 가능성은 낮다고 보고 있다. 그러나 스페인, 프랑스, 그리스, 이탈리아와 같은 다른 나라들의 관찰에 따르면, 이러한 추세는 구조적이며 여기에 머물러 있다고 생각합니다.

외국인이 포르투갈에 투자하도록 유인하는 요인을 이해하기 위해서는 온화한 기후, 안전, 경제 안정성, 다른 유럽 국가에 비해 낮은 생활비, 유럽 주요 수도와의 근접성 등 포르투갈의 독특한 장점을 인식해야 한다. 포르투갈에서 투자 기회를 찾는 많은 외국인들은 특히 의료 및 서비스 분야에서 바쁜 사회, 사회적 긴장 및 높은 생활비로부터 휴식을 제공하는 생활 방식에 이끌린다.

이러한 요인들은 새로운 것이 아니지만, 세계화는 원격 근무와 첨단 인터넷 연결을 포함하여 이러한 경향에 대한 추가적인 이유를 도입했다. 모든 나라가 해변 카페에서 무료 4G나 5G와 같은 편의 시설을 제공하는 것은 아니며, 이는 포르투갈의 매력을 더욱 높여줍니다.

비습관적 거주자(NHR) 체제의 종식과 부동산 투자 비자는 유럽 내에서 대체 옵션의 가용성을 고려할 때 고순자산 개인의 유입을 약간 줄였을 수 있다. 그럼에도 부동산 가격 상승세는 지속될 것으로 보여 시장의 끈질긴 매력이 반영됐다.

포르투갈은 부동산 투자자들에게 독특한 역설을 제시합니다. 느린 시정 절차는 어려울 수 있지만 시장 과열을 방지하기도 한다. 관료주의적 속도는 빠른 대규모 투자를 늦추고 시장 안정성에 기여합니다.

리스본을 밀라노나 마드리드 같은 도시와 불리하게 비교하면서 재산 감상의 정점에 도달했다고 주장하는 사람들도 있다. 그러나 이 비교의 근거에 의문을 제기할 가치가 있습니다. 리스본과 카스카이스의 가격은 팬데믹 이후 크게 상승했고 현재 마드리드의 가격에 더 가깝지만 이러한 상승의 이유는 독특하다. 리스본과 포르투는 해변과 가깝고 온화한 기후, 평온함 및 안전을 제공하며, 이는 다른 많은 유럽 도시에서는 볼 수 없는 속성이다. "프리미엄" 부동산의 만성적인 부족은 포르투갈 시장을 더욱 구별하며 최근 몇 년 동안 더 두드러진 절상을 설명한다.

성장률이 느려지는 것은 시장 확장 속도를 제한하기 때문에 좌절감을 줄 수 있습니다. 그러나 이러한 점진적인 속도는 경제적 압력 동안 완충 역할을 하여 보다 안정적이고 변동성이 적은 환경에 기여한다. 포르투갈은 심각한 경기침체를 겪고 있는 다른 지역과 달리 경제 펀더멘털 강화와 탄력적인 시장구조에 힘입어 상대적 안정성을 유지해왔다. 이러한 대비태세는 글로벌 불확실성 속에서 투자자들의 신뢰를 높여준다.

포르투갈의 구조적 이점 때문에 포르투갈의 부동산 투자는 단기적으로나 장기적으로 신중한 재정적 결정으로 남아 있다고 굳게 믿는다. 그럼에도 불구하고 철저한 분석을 수행하고 높은 평가 잠재력을 가진 속성을 선택하는 것이 중요합니다. 성장하는 시장에서도 일부 부동산은 성능이 낮을 수 있습니다.

아직 불확실한 사람들에게 포르투갈 부동산에 투자하는 것은 훌륭한 선택이라고 자신 있게 주장할 수 있습니다. 최근의 관찰과 분석에 따르면 이러한 추세는 곧 바뀔 것 같지 않으며 가까운 장래에 투자 기회가 훨씬 더 수익성이 높아져야 한다.

루이스 마이아, 마이클 맥스웰, 라이오넬 드 프레이타스와의 인터뷰.

포르투갈은 거주 프로그램, 세금 혜택 및 투자 전망으로 인해 고부가가치 가정에 점점 더 매력적이 되고 있습니다.



루이스 마이아(마이아 인터내셔널): 부동산

시장의 높은 수요와 프라임 임대 부동산의 공급 부족은 프라임 부동산 자산을 대상으로 하는 투자자들에게 매력적입니다. 포르투갈 기준으로는 높지만 국제 구매자들은 여전히 가격에 접근할 수 있습니다. 예를 들어, 런던 중심가에 있는 적당한 집을 팔면 포르투갈의 양질의 부동산에 자금을 조달하고 생활 방식이나 은퇴를 위한 여유 자금을 남길 수 있다. 지난 3개월 동안 포르투갈로 이주하여 뿌리를 내리고 사업을 시작하며 국가를 위한 상당한 수익원을 창출하는 가족에 의해 리스본과 카스카이스 사이에 부동산에 대한 기록적인 문의가 있었다.

미국 구매자들은 흔하지만, 영어권에서 수요가 증가하고 있습니다. 프랑스, 영국, 남아프리카 공화국, 호주, 뉴질랜드 가족의 유입은 몇 년 안에 포르투갈의 럭비 전망을 강화할 수도 있다. 프라임 임대 시장의 만성적인 공급 부족은 잠재적 임차인 간의 경쟁 입찰로 인해 부동산이 초기 호가보다 최대 30% 더 비싸게 팔리는 결과를 종종 초래합니다.

포르투갈은 종종 격동의 시기에 안전한 항구로 여겨지며 리스본의 독특한 지위, 제한된 새로운 개발 기회, 역동적이고 평화롭고 국제적인 도시에서 시대적 재산을 소유하는 매력이 더해진다. 리스본의 글로벌 지위, USD에 대한 유로화의 낮은 가치, 안정성 및 고급 부동산의 제한된 공급의 조합은 주요 시장이 고순자산 부동산 구매자에게 매우 바람직하게 유지될 것임을 의미한다.

외국에 투자하는 것은 벅찰 수 있지만, 올바른 파트너는 이러한 우려를 완화할 수 있습니다. 포르투갈 파노라마는 이 아름다운 나라에서 기회를 얻고자 하는 투자자들과 전문 지식을 공유하기를 열망하고 있습니다. 우리는 포르투갈에 열정적이며 돕기 위해 여기에 있습니다.



마이클 맥스웰(포르투갈 파노라마): 사모 및 골든 비자 적격 투자

최근 1년간 투자에 의한 거주에 대한 관심이 크게 증가하여 그 자체로 자산군으로 변모하였다. 이러한 투자를 주로 재정적 결정으로 보는 것이 중요합니다. 예비 투자자들은 "비자가 첨부되지 않았다면 관심이 있을까요?"라고 자문해야 합니다. 고려해야 할 요소에는 관련 팀, 이해 상충, 위험 프로필, 수수료 구조 및 출구 전략이 포함된다. 포르투갈 파노라마는 높은 수준의 상업 전문 지식과 기업 윤리를 기대하는 국제적 사고를 가진 개인들을 끌어들이는 것을 목표로 합니다.

거주 연계 투자를 찾는 투자자들은 이러한 투자가 독립적으로 유지될 수 있도록 보장해야 합니다. 기록, 팀, 거버넌스 및 이해 상충은 필수 고려 사항입니다. 이러한 기본 사항이 일치하면 거주 혜택은 보너스가 되어 투자 결정을 간단하게 만듭니다. 고액 자산가 가정은 점점 더 세컨드 레지던시를 재정 및 승계 계획, 은퇴 계획 연장, 예산 및 생활 방식 개선의 기회로 보고 있다. 특히 베이비붐 세대와 모바일 디지털 노마드들에게는 1차 계획(플랜 A) 못지않은 백업 계획(플랜 B 또는 C)의 역할을 한다.

국가들은 비즈니스와 사회적 환경에서 다릅니다. 공정한 법적 체계와 보호 보안군을 갖춘 국가에 대한 접근은 고액 가족에게 중요한 매력입니다. 포르투갈은 이러한 분야에서 뛰어나며 풍부한 문화적, 역동적, 저렴한 생활 방식을 제공합니다.

최근 규칙 변경으로 골든 비자 투자자들은 비재산 투자로 제한되었지만 펀드 투자는 여전히 적격이고 유망하다. 포르투갈 금융 서비스 규제 기관(CMVM)이 규제하는 투자 자금은 상승하는 경제에서 실질적인 기회를 나타낸다.



리오넬 드 프레이타스(딕스카트 매니지먼트): 이민과 세금

포르투갈은 다른 관할 구역과 비교할 때 재정 및 이민 프로그램의 최상의 혼합을 제공한다.

포르투갈은 B 비자, 골든 비자 및 비습관 거주자(NHR) 프로그램과 같은 여러 옵션을 제공한다. 이러한 프로그램은 거주와 세금 혜택을 결합하여 포르투갈로 이주하는 개인에게 유리한 경로를 제공한다. 골든비자는 비EU 투자자들이 유효한 거주 허가를 받고 솅겐 지역 내에서 자유롭게 여행할 수 있는 신속한 경로로, 나중에 영주권이나 시민권으로 전환할 가능성이 있다.

골든 비자의 혜택을 받은 가정은 18,000가구가 넘으며, 이는 일반적으로 50만 유로의 기금 투자를 포함합니다. 이 프로그램은 10년간 유익한 세금 지위를 제공하는 NHR과 함께 EU와 비EU 시민 모두에게 매력적이었다. NHR 프로그램은 국내 소득에 대해 20%의 정액세율을 제공하고 외국 소득에 대해서는 면제를 제공하며, 유리한 상속, 부, 기부세 정책을 제공한다.